Comprar una casa en España siendo extranjero

Comprar una casa en España siendo extranjero puede parecer un proceso extenso y difícil, sin embargo no debe ser de esta forma.

Al tratarse de un trámite realmente fundamental, conocer los pasos correctos a continuar va a ser sustancial para gozar de una compra exitosa y exitosa.

De esta forma, en este artículo encontrarás un listado descriptivo con todos los pasos que cualquier extranjero debería continuar, varias consideraciones relevantes y todos los impuestos y costes asociados al proceso de compra.

Sigue leyendo y encuentra ayudas legales bastante importantes y primordiales errores a evadir.

¿Cuánto se tarda en comprar una propiedad?

Empecemos por conceptualizar la duración total del proceso, debido a que conocer los tiempos de antemano va a ser fundamental para lograr planear de manera correcta.

El proceso de compra de una casa puede separarse en 3 pasos diferentes, cada uno con distinta duración.

Lo primero que deberás hacer para comprar una casa en españa siendo extranjero va a ser descubrir la vivienda ideal. O sea, la vivienda que se adapte a tus necesidades y la que al final elegirás.

Dependiendo de lo exigente que sea (y aquí hay motivos suficientes para serlo), esto puede durar a partir de 3 meses hasta inclusive un año completo.

Tómate tu tiempo.

Ten en cuenta hallar la urbe o el poblado conveniente, y no únicamente analices la vivienda y cada una de sus propiedades internas, sino además sus alrededores y lo cerca que estarás de sitios como el transporte público, los centros comerciales o inclusive tus espacios de descanso preferidos.

Cuando haya encontrado su vivienda, comenzará el proceso de compra propiamente hablado.

Éste puede durar de 2 a 3 meses hasta que recibas al final las llaves.

No obstante, en la gran mayor parte de los casos, este proceso se alargará aún más (y por consiguiente se creará el último y tercer paso), si solicitas una hipoteca.

Si aquel es la situación, deberás sumar unas semanas más, debido a que el banco se toma su tiempo para revisar y elaborar todos los detalles involucrados y finalizar con la administración.

Nuestra recomendación es que continuamente planifiques con suficiente antelación y juegues con ciertos márgenes. El proceso puede durar hasta 3 meses, sin embargo es mejor darse la época suficiente para no vivir situación de estrés si surge cualquier problema (algo que es bastante habitual).

¿Cómo comprar una propiedad?

Ahora que ya poseemos una iniciativa clara sobre la duración y las piezas primordiales del proceso, veamos los matices de todas ellas.

Lo cual viene posteriormente es el listado completo de todos los pasos que tendrás que continuar para obtener al final tu nueva casa en el territorio español.

Consigue tu NIE

La obtención del NIE es el primer paso, y por cierto uno de los principales.

El NIE es el número de identificación que te conceden como extranjero, y es indispensable para hacer cualquier tipo de actividad económica o transacción financiera (como la compra de la vivienda), así como para registrarte como dueño de la vivienda una vez comprada.

Pedir este número es bastante sencillo, y puedes realizarlo a partir del extranjero (en la embajada de España estando todavía en tu territorio de origen) o de manera directa en España.

Hay diversos tipos de NIE, y dependiendo de tus planes deberás pedir una de las próximas posibilidades:

Un NIE como no residente si vas a mercar la casa empero no vas a vivir en España (es mencionar, únicamente viajarás al territorio por aquel motivo) y eres habitante extracomunitario.

Un NIE de residente si estará en el territorio bastante más de 183 días al año, sin que importe si es comunitario o no.

Y, si eres de la Alianza Europea empero solamente vas a estar en el territorio a medida que dure la compraventa, puedes obtener un NIE temporal.

Nuestra recomendación es que contrates a un jurista de extranjería para lograr el NIE de manera instantánea y fácil; debido a que en ocasiones no se te concederá a menos que justifiques correctamente el motivo por la que lo solicitas; y además obtener una cita con la oficina de extranjería podría ser una labor casi imposible.

Abre una cuenta bancaria

Aun cuando no es 100% primordial, tener tu cuenta bancaria en España agilizará el proceso y facilitará la transacción en sus diferentes pasos.

Esta cuenta bancaria va a ser elemental para abonar los costos de notaría y todos los otros costes asociados.

Además, lo usual es que tener el dinero en el extranjero suponga retrasos y complicaciones extra.

Cuando tenga el NIE, nuestra recomendación es que vayas de manera directa a abrir una cuenta en la entidad que prefieras.

Negocia con el vendedor

Ahora que ya ha encontrado la vivienda que estabas intentando encontrar, es el instante de concordar un costo con el vendedor.

Esta parte puede resultarle en especial tediosa, debido a que a los vendedores españoles les fascina mucho comerciar y tratar de subir el costo (en contra de tu interés como comprador).

Es aquí una vez que disponer de un representante inmobiliario es plenamente benéfico, debido a que agilizará el proceso e inclusive negociará en tu sitio.

Un consejo fundamental anterior a que te lances con la negociación es comprender realmente cuál es el costo “real” de mercado de la propiedad que pretendes mercar.

Entrar a la negociación con una porción que consideras correcta a juicio personal solamente puede hacer que culmines pagando bastante más de lo cual debe.

Por esa razón, lo ideal es que primero compruebes y compares el costo del inmueble usando diferentes sitios de valoración.

Empieza a buscar una hipoteca

Ahora que tienes una iniciativa general sin embargo más rigurosa del costo total, es el instante de comenzar a buscar una hipoteca en caso de que vayas a necesitarla.

En esta etapa, te sugerimos que empieces a equiparar y a escoger la entidad crediticia que al final contratarás.

Aprende sobre los diversos tipos de interés, y qué proyecto de entre los ofrecidos es el que al final vas a admitir (ya que las condiciones tienen la posibilidad de variar drásticamente).

Si tomas tu elección en esta etapa, el proceso va a ser muchísimo más sencillo después (ya que necesita una indagación previa que toma bastante tiempo).

Asegúrate de que si eres no residente deberás abonar un 15% bastante más de fianza en relación a los residentes.

Preguntas y respuestas mas frecuentes sobre comprar una casa en españa siendo extranjero

¿Qué impuestos paga un extranjero al comprar una casa en España?

Al comprar una casa en España, un extranjero generalmente pagará impuestos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), dependiendo de si la propiedad es de segunda mano o nueva, respectivamente. También se aplicarán impuestos locales y posiblemente otros costos asociados.

¿Qué pasa si compro una casa en España y me dan la residencia?

La compra de una casa en España no otorga automáticamente el derecho a la residencia. Sin embargo, existe la posibilidad de obtener la residencia a través de programas específicos para inversores extranjeros, como la Ley de Emprendedores, que establece condiciones específicas, como una inversión mínima en propiedades.

¿Qué documentos necesito para comprar una casa en España?

Los documentos necesarios pueden variar, pero en general, se verificará el Número de Identificación de Extranjero (NIE), el contrato de compraventa, escrituras notariales, pruebas de pago de impuestos, y otros documentos relacionados con la propiedad y la transacción.

¿Cómo invertir en un piso en España siendo extranjero?

Para invertir en un piso en España siendo extranjero, es necesario seguir pasos similares a los de un residente, como obtener el NIE, buscar asesoramiento legal, financiero e inmobiliario, y cumplir con los requisitos fiscales y legales establecidos.

¿Cuánto dinero puedo pagar en efectivo para comprar una casa en España?

La legislación española establece límites en el pago en efectivo para transacciones inmobiliarias, generalmente limitando el pago en efectivo a cantidades menores para combatir el fraude. Es recomendable consultar la regulación vigente y trabajar con medios de pago seguros.

¿Qué impuestos debe pagar un no residente en España?

Un no residente en España puede estar sujeto al Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) sobre los ingresos generados en el país. Además, al vender una propiedad, podría estar sujeto a retenciones fiscales.

¿Qué impuesto tengo que pagar por comprar una casa?

Al comprar una casa en España, se pueden aplicar impuestos como el ITP o el IVA, dependiendo de la naturaleza de la propiedad. También se deben considerar otros impuestos locales y posiblemente gastos notariales y registrales.

¿Qué impuestos se pagan en la compra de una vivienda de segunda mano?

En la compra de una vivienda de segunda mano en España, se aplica combinadamente el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). El porcentaje puede variar según la comunidad autónoma.

¿Cuánto pagan de impuestos los extranjeros en España?

Los extranjeros en España están sujetos a impuestos como cualquier residente. Las tasas y los impuestos pueden variar según la situación personal y el tipo de ingresos o transacciones realizadas. Es aconsejable obtener asesoramiento fiscal personalizado.