La compraventa de una vivienda cuando el comprador o vendedor es una persona no residente o un extranjero

En este articulo vamos a hablar sobre la compraventa de una vivienda cuando el comprador o vendedor es una persona no residente o un extranjero.

En España cualquier persona extranjera o no residente en España puede adquirir una vivienda, local, oficina, plaza de aparcamiento y ser propietario sin restricciones.

El proceso de compraventa de vivienda estará sujeto a las mismas condiciones legales que un ciudadano español.

Lo mismo sucede si un extranjero,es ya propietario y desea vender un bien inmueble. Sin embargo, sí que será necesario tener en cuenta unas determinadas particularidades a fin de que la operación jurídica pueda celebrarse correctamente ante notario e inscribirse luego en el Registro de la Propiedad. 

Empecemos por saber que entiende la ley española del IRPF por persona residente:

• Aquellas que permanezcan más de 183 días al año en España.
• Tengan el núcleo de sus actividades en territorio Español, directa o indirectamente.
• Sean el cónyuge no separado legalmente con hijos menores de edad que residan habitualmente en España y dependan de esa persona.

Por tanto para las personas extranjeras o españolas no residentes que no cumplan alguno de los 3 supuestos anteriores se deberán tener en cuenta estas consideraciones:

CUANDO EL COMPRADOR ES EXTRANJERO O ESPAÑOL NO RESIDENTE

En este supuesto, al extranjero o español no residente se le exige que antes de escriturar haya obtenido el Número de Identificación de Extranjeros (NIE). Este puede solicitarse en España en la Oficina de Extranjeros o en la Comisaría General de Extranjería o en el Consulado Español del país solicitante.

Será necesario rellenar y firmar un impreso, original y fotocopia del pasaporte o documento de identidad y comunicar las causas que justifican la solicitud,

Además deberá abrir una cuenta en un banco español. Con el NIE y la cuenta bancaria el individuo español no residente o extranjero podrá comprar cualquier propiedad , con los mismos derechos y obligaciones que un residente español.

CUANDO EL VENDEDOR ES EXTRANJERO O ESPAÑOL NO RESIDENTE

Es necesario en este caso también que el extranjero o ciudadano español no residente obtenga el Número de Identificación de Extranjeros. Este documento no tendrá que solicitarlo, puesto que al tener una propiedad en nuestro país se entiende que ya lo posee. Será necesario dicho documento para transferir el inmueble de su propiedad.

Cabe destacar, que cuando se realiza una compraventa en este supuesto, el comprador español deberá ingresar a Hacienda un 3% del precio de compraventa en el momento de otorgar la escritura pública, debiendo ingresar ese 3% del valor de la finca,.Este abono se realiza a través del modelo 211 y tiene el plazo de un mes para ello. Este pago es debido al Impuesto de Renta de personas no Residentes (IRNR).

A esta regla general se aplica la excepción relativa a que no deberá llevarse a cabo dicha retención por el comprador en el supuesto de que el vendedor acredite con una certificación expedida por la Agencia Tributaria que está sujeto al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) o al Impuesto de Sociedades(IS). El comprador deberá entregar el comprobante y justificante del ingreso al vendedor a fin de que éste, en un plazo no superior a 4 meses, declare la ganancia patrimonial obtenida a Hacienda a través del modelo 210, y en su caso, se le pueda devolver parte del mismo o abone lo que quedase pendiente de tributación.

 IMPUESTOS COMPRA VIVIENDA NO RESIDENTE

A continuación te decimos cuales son los impuestos que debe pagar un no residente en España:

Estos son los impuestos que deberá pagar una persona no residente en cuanto realice la compra de la vivienda:

• IVA: Este impuesto lo pagarán todas las personas que compren una vivienda nueva. El IVA se calculará sobre el valor que aparezca en las escrituras.
• ITP: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se aplicará a las viviendas que no lleven IVA, es decir este impuesto se pagará cuando se trate de una vivienda de segunda mano o una vez que se haya construido o rehabilitado la vivienda, realice la venta de la vivienda una persona distinta al promotor. El pago de este impuesto se deberá hacer en la Comunidad Autónoma donde se encuentre la vivienda.
• IBI: El impuesto de bienes inmuebles es un impuesto que deben pagar todas las personas que tengan una vivienda en propiedad en España. La cuantía del IBI se calcula sobre el valor que figure en el catastro y de ese valor se sacará un porcentaje que es lo que habrá que abonar.
• IRNR: El impuesto de la renta de no residentes es el impuesto que deben pagar las personas no residentes en España que tienen una vivienda en propiedad. El porcentaje que deberá pagar la persona no residente en España será de 19 a 24% sobre los ingresos que obtenga por el alquiler de la vivienda.
• Plusvalía: Este impuesto se pagará cuando se produzca la venta de la vivienda, este impuesto lo paga la persona que vende el inmueble al ayuntamiento donde esta ubicado el inmueble.

Requisitos para que una persona no residente en España compre una vivienda

Para que una persona no residente en España pueda comprar una vivienda en España necesita cumplir con estos requisitos:

• Disponer del NIF (Número Identificación Fiscal)
• Tener una cuenta bancaria en España
• Firmar un contrato de arras o de compra
• Tener la escritura pública de la compraventa
• Pagar los impuestos

Estos son todos los requisitos que debes de cumplir para poder comprar una vivienda en España como no residente.

Esperamos que este articulo te haya sido útil y sepas como puedes comprar una vivienda en España siendo no residente. Si necesitas mas información o quieres que te ayudemos a buscar viviendas en España no dudes en contactar con nosotros y te ayudaremos en todo lo que necesites.

Preguntas más frecuentes

¿Cómo tributa la compra de un inmueble por un no residente?

La compra de un inmueble por un no residente en España puede estar sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), dependiendo de si la propiedad es de segunda mano o nueva, respectivamente.

¿Cómo comprar una propiedad en España sin ser residente?

Los no residentes pueden comprar propiedades en España. Deben seguir los procedimientos legales, como obtener un Número de Identificación de Extranjero (NIE), abrir una cuenta bancaria y cumplir con los requisitos de compra y registro de propiedades.

¿Quién paga la plusvalía si el vendedor es no residente?

La plusvalía municipal es generalmente responsabilidad del vendedor. Sin embargo, las negociaciones entre comprador y vendedor pueden determinar cómo se distribuyen los costos.

¿Cuánto debe pagar un no residente por la venta de una casa?

La venta de una casa por un no residente puede estar sujeta al Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), que se calcula sobre la ganancia obtenida en la venta.

¿Qué impuestos pagan los no residentes con inmuebles en España?

Los no residentes con propiedades en España pueden estar sujetos al IRNR por los ingresos generados por el alquiler o la venta de la propiedad. Además, pueden enfrentar impuestos locales y otros tributos.

¿Cómo tributan los no residentes?

Los no residentes tributan en España a través del IRNR. La tasa impositiva varía según la naturaleza de los ingresos, ya sea por alquiler, venta u otros.

¿Qué es un no residente en España?

Un no residente en España es una persona que no cumple con los requisitos para ser considerada residente fiscal y, por lo tanto, está sujeta a normativas fiscales específicas para no residentes.

¿Quién paga los impuestos en la compra de una casa?

En la compra de una casa, los impuestos suelen ser pagados por el comprador. Estos pueden incluir el ITP o IVA, así como los gastos notariales y registrales.

¿Cuándo un vendedor no residente en España firma la escritura de venta de su propiedad indica cuál es el porcentaje que tiene que retener el comprador?

El comprador debe retener un porcentaje sobre el precio de compra al vendedor no residente en España y pagarlo a la Agencia Tributaria como anticipo del IRNR. El porcentaje de retención puede variar y debe indicarse en la escritura de venta.