¿Cómo comprar una propiedad en España sin ser residente?

Para poder comprar una propiedad en España hay que tener en cuenta ciertos aspectos y tener una idea clara sobre la ubicación donde se quiere comprar la vivienda. Te explicamos paso por paso como puedes comprar una propiedad en España:

• Investigación: Es importante que investigues las áreas y el tipo de vivienda que deseas adquirir en España.
• Obtención del NIE: El NIE es fundamental tenerlo para poder adquirir una propiedad en España, lo podrás solicitar desde España o en el Consulado de tu país de origen.
• Cuenta bancaria: Será necesario tener una cuenta bancaria en España para poder adquirir una vivienda en el país.
• Contrato de arras: Cuando hayas elegido la propiedad que quieres tendrás que firmar un contrato de arras con el vendedor, generalmente este contrato implica el pago del 10% del precio de la vivienda en concepto de reserva.
• Cargas: Es vital que te informes bien para asegurarte que la propiedad que vas a comprar esta libre de cargas, no tiene problemas ni deudas. Para este proceso puedes contar con la ayuda de un abogado experto.
• Firmar la escritura: La escritura se firmará ante notario, en el momento de la escritura se efectuara el pago total de la vivienda y el notario confirmará que los documentos son correctos y registrará la propiedad a tu nombre.
• Registro de la propiedad: Una vez que se haya firmado la escritura se deberá registrar en el Registro de la Propiedad para oficializar la compra y proteger tus derechos como propietario.

¿Quién tiene derecho a residencia en España?

En España existen dos tipos de residencias a continuación te contamos sus características:

• Residencia Temporal en España: Esta residencia permite estar en España en un periodo superior a 90 días e inferior a 5 años. Estas residencias se podrán renovar periódicamente, además estas residencias permiten trabajar y residir en el país. Para obtener esta residencia hay que cumplir con algunos requisitos necesarios.
• Residencia Permanente en España: Esta residencia es de larga duración o permanente y te permitirá residir en España con las mismas condiciones que los españoles. Las personas que hayan tenido una residencia temporal en España de 5 años podrán solicitar la residencia permanente.

Requisitos generales para solicitar el permiso de residencia en España

Estos son los requisitos generales para solicitar el permiso de residencia en España:

• No ser ciudadano de la Unión Europea, Espacio Económico Europeo o Suiza.
• No ser familiar de un ciudadano de la Unión Europea, Espacio Económico Europeo o Suiza.
• Estar de manera legal en España.
• No tener antecedentes penales en España ni en los países donde hayas estado anteriormente.
• No tener prohibida la entrada a España.
• No aparecer como rechazable en los países con los que España tenga firmado un convenio.
• No estar en el plazo de no retorno a España.

¿Cómo extranjero puedo comprar una casa en España?

SI, como extranjero si puedes comprar una vivienda en España. Pero para poder comprar una casa en España tendrás que cumplir con una serie de requisitos. Esos requisitos son:

• Obtener el NIE.
• Abrir una cuenta bancaria en España.
• Buscar y elegir la propiedad que se desea.
• Firmar el contrato de arras.
• Asegurarse de que la propiedad no tiene cargas, deudas o problemas legales.
• Firmar la escritura pública.
• Pagar impuestos y tasas.
• Registrarlo en el Registro de la Propiedad.

¿Qué impuestos paga como extranjero al compra una casa en España?

Impuestos vivienda nueva

Si eres una persona extranjera que va a compra una propiedad de nueva construcción estos son los impuestos que tendrás que pagar:

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Este impuesto se aplica a las viviendas que son de nueva construcción y representa el 10% del valor total de la propiedad.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Este impuesto puede variar entre un 0.5% y 1.5% dependiendo de la Comunidad Autónoma donde se vaya a comprar la propiedad. Este impuesto lo pagará el banco en el caso de pedir una hipoteca o el comprador si paga al contado.

Impuestos vivienda de segunda mano

Si vas a comprar una vivienda de segunda mano estos son los impuestos que deberá pagar:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

A diferencia de las viviendas de nueva construcción, en las de segunda mano no se paga el IVA pero sin embargo si se tiene el impuesto de transmisiones patrimoniales cuyo porcentaje puede ser desde el 6% hasta el 10% dependiendo de la Comunidad Autónoma donde se vaya a comprar la vivienda.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Este impuesto puede ser desde 0.5% hasta el 1.5% de la venta dependiendo de la Comunidad Autónoma donde se vaya a comprar la propiedad.

Impuestos sobre la renta

Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNP)

Este impuesto se aplica a las personas que no son residentes de manera permanente en el país, para ser considerado residente fiscal hay que residir al menos 183 días en el país. El tipo de gravamen de este impuesto es del 24%.

Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF)

Este impuesto se aplica a las personas que residen de manera permanente en España. En este caso el tipo de gravamen para este impuesto puede oscilar entre un 19% hasta un 47% dependiendo de la cantidad de ingresos que se hayan obtenido en el año.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Este impuesto lo debe pagar todas las personas que tengan una propiedad en España, ya sean viviendas, locales o garajes, es un impuesto que se paga anualmente y se calcula en base al valor catastral de la propiedad.

Impuesto sobre el Patrimonio (IP)

Este impuesto esta pensado para las grandes fortunas y deberán pagarlo tanto las personas residentes en España como las no residentes que tengan una propiedad en España. Deberán pagar este impuesto las personas que declaren un valor superior a 700.000€.