Cómo obtener el NIE para la compra de una vivienda o inmueble en España

En el vibrante mercado inmobiliario de España, la adquisición de una propiedad es un sueño que atrae a inversores y compradores internacionales. Sin embargo, antes de embarcarse en esta emocionante aventura, es fundamental comprender y cumplir con los requisitos legales y administrativos del país. Uno de los elementos esenciales en esta ecuación es el NIE, o Número de Identificación de Extranjero.

En este artículo, te guiaremos a través de todo lo que necesitas saber sobre el NIE y su importancia para adquirir propiedades en España. Te contamos todos los pasos para obtener el NIE para la compra de una vivienda o inmueble en España.

¿Puede un extranjero comprar una casa en España?

Si tienes pensado comprar una casa en España debes saber que tan solo necesitas tener el NIE para poder comprar una casa en España.

El NIE es el único requisito indispensable para poder comprar una casa ya que cuando tomas la decisión de comprar una casa hay unas operaciones en las se necesita un registro y adjudicarse a una persona. 

Uno de estos registros es la firma del contrato de la compra de la vivienda o los impuestos.

¿Puedo comprar una casa con NIE como no residente?

Suele haber muchos casos en que las personas extranjeras quieran comprar una vivienda en España pero no quieran quedarse a vivir en España ni en la vivienda. Simplemente lo quiere es invertir y que le genere beneficios por lo que no se convertirá en un residente legal en España. 

En este caso la persona interesada en comprar una casa en España deberá solicitar un NIE especial llamado NIE de no residente.

¿Cómo conseguir el NIE para comprar una casa en España?

Para conseguir el NIE para comprar una casa en España lo puedes tramitar desde España o desde tu país de origen.

Para obtener el NIE tienes que confirmar que tienes un buen motivo para solicitarlo. Si tu motivo es la adquisición de una vivienda es un motivo más que suficiente para obtener el NIE aunque deberás corroborarlo con un contrato de arras firmado por el vendedor de la vivienda o un acta notarial.

Cuando ya has cumplido con estos requisitos tienes dos opciones para solicitar el NIE que son: Solicitud desde España o Solicitud desde tu país de origen.

Solicitar el NIE desde España

Si vas a solicitar el NIE desde España lo primero que debes saber es que no puedes estar en situación irregular en España. Si no estás en situación irregular deberás pedir cita previa en una comisaría de policía para poder obtener el NIE, cuando consigas la cita deberás presentar la documentación necesaria (que a continuación te mostraremos) para obtener el NIE, una vez entregada la documentación necesaria te entregarán tu NIE como no residente.

Solicitar el NIE desde tu país de origen

Si vas a solicitar el NIE desde tu país de origen tienes que saber que deberás dar un poder notarial a un tercero, este tercero puede ser un abogado o cualquier representante legal para que puedan solicitar el NIE en tu nombre.

Para que el representante pueda tramitar el NIE debes ir previamente al consulado o embajada española de tu país de origen.

Requisitos para comprar una casa en España

Para obtener el NIE para comprar una casa en España es necesario presentar la siguiente documentación:

• Modelo de solicitud (EX-15)
• Justificar el motivo por el que se quiere obtener el NIE (contrato de arras o acta notarial)
• Pasaporte completo y en vigor
•  Pagar la tasa correspondiente

¿Cuándo debo solicitar el NIE para comprar una casa en España?

Obtener el NIE para comprar una casa en España es un trámite que se consigue fácilmente, pero debes saber que hasta que no dispongas del NIE no podrás cerrar la compra de la vivienda, por lo que los plazos juegan un papel muy importante.

Si vas a pedir el NIE como no residente te recomendamos que solicites el NIE en el momento en el que decidas comprar la vivienda.

Por último el NIE como no residente tiene una validez de tres meses.

El NIE se convierte en un aliado indispensable para aquellos que desean  comprar una casa en España. Más que un simple número, es la llave que abre las puertas a un sinfín de oportunidades en el mercado inmobiliario español.

Si tienes alguna pregunta o necesitas asesoramiento adicional sobre cómo obtener tu NIE o cualquier otro aspecto relacionado con la compra de viviendas en España, no dudes en contactarnos y te ayudaremos en todo lo que necesites.