Los impuestos que tendrá que tributar una persona no residente por la compra de un inmueble en España son:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Si va a comprar una vivienda de segunda mano tendrá que pagar este impuesto que puede ser de un 6% hasta un 10% del precio de compra dependiendo de la Comunidad Autónoma donde compres la vivienda.
- Impuesto sobre Valor Añadido (IVA): Si va a comprar una vivienda nueva tendrá que pagar este impuesto que representa el 10% del valor de la vivienda.
- Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto se deberá pagar tanto si la vivienda es nueva como si es de segunda mano y puede ser de 0.5% hasta 1.5% dependiendo de la Comunidad Autónoma donde se encuentre.
- Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR): El tipo de gravamen para este impuesto es del 24% del valor catastral de la vivienda.
- Impuesto Bienes Inmuebles (IBI): Es un impuesto que se paga anualmente y se calcula con el valor catastral de la vivienda y el municipio donde se encuentre ubicado.
¿Cómo tributa un no residente?
Una persona no residente tributará en función de los ingresos que tenga entre un 19% hasta un 24%. Para calcular el porcentaje que deberá tributar se tienen en cuenta los ingresos obtenidos en España, posesión de una segunda vivienda, pensiones y rentas. Si por el contrario la persona reside en un país de la Unión Europea o Espacio Económico Europeo el gravamen será del 19%.
¿Qué es la retención del 3% del precio en la compra a un no residente?
Esta retención es obligatoria para las personas no residentes en España. Esta retención del 3% se efectúa en el momento en el que se otorga la escritura de compra, el comprador tendrá que hacer la retención del 3% sobre el precio de la compraventa. En ese momento contará con un plazo máximo de un mes para ingresar el 3% de retención en la Agencia Tributaria como concepto de pago del impuesto de no residentes.
¿Qué debe declarar un no residente inversor?
Un inversor no residente deberá declarar el mismo impuesto de que las personas no residentes en España. Ese impuesto es el Impuesto sobre la Renta de No Residentes con el tipo de gravamen general del 24%. En este caso solo tributará por los ingresos que obtenga en España.
Francisco Campos Notario, Abogado ICAS 15702, Abogado Especialista en Derecho de Extranjería, ofrece contenido especializado y actualizado EsAbogadoExtranjería. Obtén información valiosa sobre trámites migratorios, residencia, nacionalidad y más. Para consultas personalizadas, contáctanos aquí o visita nuestro despacho en Madrid y Sevilla.