¿Qué es la visa inversor?

La visa de inversión comúnmente conocida como golden visa es un permiso de residencia que permite a las personas extranjeras obtener la residencia en España siempre que hagan una inversión relevante en el país. La visa inversor fue creada para atraer a los inversores a España, conseguir mas inversiones en el país, atraer más capital al país, crear nuevos negocios y crear más puestos de trabajo.

¿Cuánto tiempo tengo que vivir en España para tener la residencia?

El tiempo que necesitas vivir en España para tener la residencia o nacionalidad dependerá del tipo de residencia que solicites. A continuación te decimos los tiempos de las residencias en España:

• Residencia temporal (Golden visa): Este permiso de residencia tiene duración de un año que podrá ser renovada siempre que se mantenga la inversión con la que se consiguió.
• Residencia temporal: Generalmente, puedes solicitar una autorización de residencia temporal después de haber vivido en España por un período que puede ser desde unos pocos meses hasta un año, dependiendo del tipo de visado con el que hayas entrado al país. Esta residencia temporal suele ser válida por un año y es renovable.
• Residencia de larga duración (residencia permanente): Puedes solicitarla tras haber residido legalmente y de forma continuada en España durante cinco años. Esta residencia te permite vivir y trabajar en España indefinidamente bajo condiciones similares a las de los ciudadanos españoles.
• Residencia por arraigo: Para aquellos que han estado en España de forma irregular, existen opciones como el arraigo social, que requiere haber vivido en España durante al menos tres años, tener vínculos familiares en España o una oferta de trabajo.

¿Qué impuestos pagan los no residentes con inmuebles en España?

Los no residentes que poseen inmuebles en España están sujetos a varios tipos de impuestos, dependiendo de cómo utilicen la propiedad:

1. Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR): Si el inmueble se utiliza para uso personal y no se alquila, el propietario debe pagar un impuesto basado en un valor imputado de la propiedad. Este valor generalmente se calcula como un porcentaje del valor catastral del inmueble, y la tasa impositiva es del 24% para no residentes de países fuera de la Unión Europea y del 19% para residentes de países miembros de la UE y del Espacio Económico Europeo.
2. Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI): Este es un impuesto municipal que se paga anualmente, basado en el valor catastral del inmueble. La tasa varía según el municipio donde se encuentre la propiedad.
3. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía Municipal): Este impuesto se aplica al vender o heredar un inmueble y se basa en el incremento del valor del terreno desde que se adquirió hasta que se transfiere.
4. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): En caso de alquilar la propiedad, se debe aplicar IVA a los ingresos del alquiler. La tasa estándar es del 21%, pero puede variar según las circunstancias específicas del alquiler (por ejemplo, alquileres de vacaciones a corto plazo pueden tener tasas diferentes).
5. Rendimientos del capital inmobiliario: Si la propiedad se alquila, los ingresos obtenidos están sujetos al Impuesto sobre la Renta de No Residentes. La tasa impositiva es del 24% para no residentes de fuera de la UE y del 19% para residentes de la UE y el EEE. Los gastos deducibles pueden incluir costos de mantenimiento, intereses de préstamos hipotecarios, tasas locales y otros gastos necesarios para la obtención de los ingresos.